Página de Ecología Marina y Costera

ANÁLISIS PRELIMINAR DE LA MORFOLOGÍA URBANA DE VILLA GESELL (PROVINCIA DE BUENOS AIRES)

J. R. Dadon, E. Rivarola, E. Arribas, S. Mourazos y F. Villadoro
XXII Jornadas de Investigación: Urbe y Territorio
Facultad de Arquitectura, Diseño y Urbanismo, Universidad de Buenos Aires
Buenos Aires, 13-15 de setiembre de 2007

La costa de la provincia de Buenos Aires presenta una sectorización marcada de usos y actividades económicas. En la franja costera se encuentran numerosas ciudades con creciente desarrollo turístico, que en las últimas décadas están creciendo con las mayores tasas del país.

En el marco del estudio de las urbanizaciones turísticas pampeanas y patagónicas, y con el objeto de estudiar el crecimiento y sus efectos sobre los procesos naturales relacionados con la calidad ambiental, se propone una caracterización tipológica preliminar del frente costero de Villa Gesell. Para ello, se han relevado tres sectores bien diferenciados entre las Avenidas Costanera y 3, y los Paseos Buenos Aires y 150 durante los meses de mayo y julio de 2007.

El primer sector, que abarca los barrios Centro-Este/Microcentro, está comprendido por las manzanas desde Buenos Aires hasta el Paseo 110 (22 manzanas).

El segundo sector, en los barrios Residencial Centro-Este, Muelle y Recoleta, está ubicado entre los Paseos 120 y 130 (30 manzanas), y el tercero, en los barrios Terminal y Sur, entre 140 y 150 (27 manzanas).

En los tres sectores, se observa que más de la mitad de los edificios pueden ser incluidos en tipologías correspondientes a edificios tipo chalet, seguidos por edificios estilo moderno de muy variada morfología. En cuanto a los usos, se destacan el residencial y las actividades hoteleras.

El sector norte se diferencia del resto por la presencia de torres en altura y una importante densidad de locales comerciales, enmarcados en su totalidad por calles asfaltadas, mientras que en el sector intermedio se observa mayor diversidad de materiales.

En el sector sur persiste una gran cantidad de lotes baldíos; el porcentaje de casas y edificios tipo chalet supera 70% y se observa un incremento en la cantidad de cabañas y complejos habitacionales de temporada.

Así se denota un gradiente en la estructura del frente costero en el sentido norte-sur, disminuyendo la diversidad tipológica y el índice de ocupación, pero aumentando la permeabilidad del suelo. Entre los factores implicados puede mencionarse la diferente antigüedad de las construcciones en cada sector, así como los cambios en las preferencias de los propietarios y las demandas del mercado inmobiliario.

Subvención otorgada por ANPCyT, PMTIII, BID 1728/OC-AR; UBACyT A010/2004; PIP-CONICET 5573.